基礎から学ぶ不動産投資

基礎から学ぼう不動産投資

こんにちは吉田です。

前回はデューデリジェンスに関して、しっかりと

お伝えできたのではないでしょうか？

自画自賛（笑）

やはり、不動産投資がテーマなので、しっかりとお話をしていかないと

いけませんよね。

いつもいつもアイスブレイクが多すぎてしまってすみません。

さてさて、早速続きに入らせていただきます。

２不動産鑑定評価書

・鑑定評価の手法

不動産鑑定評価の手法としては、いくつかありますが、原価法

取引事例比較、収益還元方の３種類が存在します。

原価法はたてものなどの再調達した原価から、経年劣化などに

よる原価要因を引いて算出する方法です。（積算価格）

取引事例比較法は、他の実際の取引と比較することで価格を

算出する手法です。　収益還元法は不動産が将来的に

生み出す利益、または収益を基本として価格の設定をしていく

手法です、いわゆる収益価格。

・評価でも求める価格の種類

不動産価格の種類として、正常価格、限定価格特定価格特殊価格の

４種類に分類されていきます。

通常利用されている価格は聖女価格です。

証券化の場合にはとく低価格の中の投資採算価値を利用します。

・不動産鑑定評価のポイント

不動産鑑定書を確認するときは不動産の価格の種類、

評価の前提プロセスを理解することとともに、その他のレポート

との整合性にも注意する必要があります。

つつきは次回！

３エンジニアリング

・レポートとは

・ポイント

４土壌汚染の調査

・土壌汚染調査の重要性

・汚染についての規制

・汚染についての実務的な対応

・不動産取引についての事項