基礎から学ぼう不動産投資４
カテゴリ： 収益物件
基礎から学ぼう不動産投資
こんにちは吉田です。
前回はデューデリジェンスに関して、しっかりと
お伝えできたのではないでしょうか？
残りのテーマもあと２つ、最後までお付き合いいただきまして
まことにありがとうございます。
折角記事を書いていたの、何度か過て消してしまいました。
実はかなり気合をこめて本日のテーマを記入させていただきましたが、
実際のところは与太話がおおかったですけどね。
そういあった話ばかりをしていても仕方ないということですね・・・
３エンジニアリング
・レポートとは
エンジニアリングレポートとはたてものの物的状況、立地
管理状況、違法建築でないか、建物の仕上げ、構造、仕様設備
劣化状況、有害物質を含んでいないかどうか、あるベストなど
を専門家である第三者期間が客観的にまとめた調査報告書
をいいます。
・ポイント
エンジニアリングレポートをチェックするときにの
主なポイントとしては、たてものの修繕更新費、再調達原価
耐震性があります。自信リスク評論家の指標と
ＰＭＬという指標が利用され、規定の数値をうわまわると
耐震上にもんだいがると判断されます。
４土壌汚染の調査
・土壌汚染調査の重要性
これまでは土壌汚染のうむはその売主の自己申告により
判断されていました。
しかし少しでも土壌汚染の疑いがある場合には専門会社に
依頼して土壌汚染調査を実施しるのが極普通のこととなってきて
います。
・汚染についての規制
・汚染についての実務的な対応
・不動産取引についての事項