火災保険の選び方のコツ、収益物件の場合
カテゴリ： 住まい
アパートなどの収益物件の不動産を購入するにはアパート自体の費用以外にも費用がかかります。ここではアパートを例に挙げて説明したいと思います。
まず消費税があります。
収益物件の不動産の土地以外の建物の部分の売買代金に課税されます。
そして仲介手数料がかかります。
仲介手数料は仲介会社の媒介により不動産の売買の取引を行った際に業者に支払う報酬のことです。
上限は宅建業法で定められています。
物件探しの依頼をしただけでは支払う必要はありません。
売買の取引が成立すると支払う必要があります。
業者が課税業者であれば収益物件の不動産の仲介手数料に対する消費税もかかります。
収益物件の不動産であるアパートの取得にローンを利用した場合は、このローンの諸費用もかかります。
事務手数料や保証会社への保証料などがかかります。
収益物件の不動産を現金で購入した場合はこのローンの諸費用はかかりません。
その他に不動産取得税や登録免許税等があります。